Wohnungsnot in Kiel? Fakten, Zahlen

Es gibt insgesamt nach Angaben des Mietervereins in Kiel einen Fehlbestand von 2500 – 3000 Wohnungen. Aufgrund einer Bevölkerungsprognose werden bis 2030 rund 21000 neue Wohnungen benötigt, vorwiegend bezahlbare Wohnungen.

Die Bautätigkeit in Kiel hinkt dieser dramatischen Fehlentwicklung völlig hinterher. So hat sich der Wohnungsbestand laut Wohnungsbaubericht der Stadt Kiel zwischen 2016 und 2017 nur um 98 Wohnungen erhöht. Die Wohnungen, die in den letzten 10 Jahren gebaut wurden, sind für Mieter mit einem Durchschnittseinkommen in der Regel nicht finanzierbar. (z.B.Schlossquartier, Feuerwache)

Der Bau neuer Sozialwohnungen wurde völlig vernachlässigt. So wurden
zwischen 2015 -2017 nur 173 Sozialwohnungen gebaut. Das sind im Schnitt 60 pro Jahr. Der Anteil der Sozialwohnungen hat sich seit 2005 von 16% auf 6% verringert.Das liegt vor allem an der gesetzlichen Verkürzung der Laufzeit für die Mietpreisbindung auf 35 Jahre (2009 Wohnraumförderungsgesetz SH )

Auch bei den kommenden Wohnungsbauprojekten wird eine angestrebte Quote von 30% Wohnraum bis auf wenige Ausnahmen nicht erreicht

Bis Ende 2018 fallen weitere rund viertausend Sozialwohnungen aus der Mietpreisbindung. Allein VONOVIA will nach Aussage des Kieler VONOVIA -Chefs Nils Bartels in den kommenden fünf Jahren 600 ihrer 3000 Wohnungen in Gaarden “vergleichsweise aufwändig“ sanieren.
An höheren Mieten geht dann nach Bartels kein Weg vorbei.
Grundsätzlich sind auch ohne solche Sanierungen innerhalb von 3 Jahren Mieterhöhungen bis zu 15% möglich. So würde beispielsweise eine Wohnung mit einer Kaltmiete von 400 € bei 460 € landen.
Bei Modernisierungen können von Vermietern nochmals 11 Prozent zeitlich unbegrenzt draufgeschlagen werden. Durch Gesetzesveränderung soll dieser Aufschlag künftig auf 8 Prozent begrenzt werden.
Diese Entwicklung bedeutet insgesamt, dass viele Mieterinnen ausziehen müssen und VONOVIA &Co nach Modernisierungsmaßnahmen wesentlich höhere Mieten von solventeren Mieterinnen einnehmen können.

Die Zahl der Wohnungslosen stieg in Kiel von 374 (2012) auf rund 1000 im Jahr 2018 an. Zählt man die Menschen dazu, die heute noch in Kiel in Flüchtlingsunterkünften leben müssen, wächst diese Zahl auf über 2000 an. Diese traurige Entwicklung wird sich durch die beschriebene Aufhebung der Mietpreisbindung noch deutlicher verschärfen.

Die Durchschnittsmieten haben sich in Kiel in den letzten 5 Jahren um 20% erhöht.

Die Versorgung mit studentischen Wohnheimplätzen ist völlig unzureichend.
In einer Studie nimmt Kiel im Vergleich mit anderen Universitätsstädten den letzten Platz ein

Ständig steigende Bodenpreise treiben die Preise für den Wohnungsbau und die Mieten nach oben. Die Preise haben sich in den letzten Jahren verdreifacht und liegen inzwischen bei 300,-€ pro qm. Diese Preisentwicklung verbunden mit einem Mangel an innerstädtischen Wohnungsbauflächen führt ohne politische Gegensteuerung zu einer weiteren Gentrifizierung der Kieler Innenstadt.

Diese Stadtentwicklung verschärft die soziale Spaltung in Kiel
(z.B. Gaarden, Mettenhof / Düsternbrook, Schreveenteich ) .
Hinsichtlich dieser Spaltung nimmt Kiel nach einer jüngsten Untersuchung unter den deutschen Großstädten einen Spitzenplatz ein.

Ohne politische Gegenbewegung wird sich die folgende Entwicklung in Kiel fortsetzen:

  1. Der Bau neuer Wohnungen wird insgesamt weiter dem Wohnraumbedarf dramatisch hinterherhinken.Das gilt besonders für bezahlbaren und geförderten Wohnraum.
  2. Die Gentrifizierung in der Innenstadt wird weiter zunehmen.
  3. Die Wohnungsnot mit steigenden Mieten und einer wachsenden Zahl an wohnungslosen Menschen wird steigen.
  4. Der wachsende Mietanteil am Haushaltseinkommen wird weiterhin zur Senkung des Reallohns bzw. des Realeinkommens führen.
  5. Die Konkurrenz um günstigen Wohnraum wird wachsen und die Diskriminierung von Migranten, Flüchtlingen und Wohnungslosen sowie die Ausbeutung ihrer Notsituation auf dem Wohnungsmarkt wird sich erhöhen.

Unsere Forderungen

Verstärkter Bau von sozialem Wohnraum mit einer angemessenen Quote, die bei dem riesigen Nachholbedarf nicht unter 40% liegen darf. Diese Quote muss auch bei der Bebauung auf privaten Flächen gelten.

Schaffung einer kommunalen Wohnungsgesellschaft, die selbst baut und
Wohnungsbestände aufkauft. Dabei müssen auch Vorkaufsrechte genutzt werden. Eine solche kommunale Wohnungsgesellschaft muss zu einem schlagkräftigen Instrument für die Kieler Wohnungspolitik entwickelt werden. Dazu gehört vorrangig der Bau oder Kauf von Sozialwohnungen, eine Gemeinnützigkeitsorientierung und ein Wohnungsbestand von 10 000 -15 000 Wohnungen in der Endausbaustufe.

Hier sei daran erinnert, dass die 1999 von der Stadt Kiel an private Finanzkonzerne verkaufte kommunale Wohnungsbaugesellschaft bereits einen Bestand von rund 11 000 Wohnungen hatte.
Der von den Mehrheitsfraktionen im Rat geplante Wohnungsbestand einer Kieler Wohnungsbaugesellschaft von maximal 4000 Wohnungen reicht nicht aus,um den künftigen Bedarf an bezahlbarem und geförderten Wohnraum zu decken. Er reicht auch nicht aus, um die Preisentwicklung auf dem Wohnungsmarkt wirksam zu beeinflussen.

Bindung kommunaler Wohnungsbauflächen an öffentlichen Wohnungsbau.
Den Verkauf von Wohnungsbauflächen im öffentlichen Besitz an private Investoren lehnen wir ab.Ausgenommen sind Wohnungsbaugenossenschaften mit einer Gemeinnützigkeitsorientierung und einem hohen Bestand an Sozialwohnungen.

Forcierung des Baus von studentischen Wohneinrichtungen

Leerstandssanktionierung mit der Konsequenz von Enteignung

Einführung einer sanktionierbaren Mietpreisbremse

Verbot von Zwangsräumungen, die zur Wohnungslosigkeit führen

Mietobergrenzen für ALG II Bezieher müssen auf einem realistischen Niveau liegen.Wenn in einer Region kein Wohnraum im entsprechenden Satz verfügbar ist, darf es keine Zwangsräumung geben und der volle Mietsatz muss übernommen werden.

Keine Wohnverpflichtung für Geflüchtete

Gut ausgebauter und bezahlbarer öffentlicher Nahverkehr,damit auch städtische Randlagen gut an die Innenstadt angeschlossen sind.

Foto: Simone Hutsch – unsplash.com

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